浜松｜福祉施設 特化
浜松市で
福祉施設の開業・
設計
をお考えの方へ
中小規模法人対象
浜松市で福祉施設をお考えの皆様へ、このようなお悩みはありませんか？
浜松で設計事務所を続けている中で、福祉施設づくりのご相談をいただく機会が少しずつ増えてきました。
その多くが、地域で新しく事業を始めようとする中小規模法人の方々でした。
話を伺うと、皆さん共通しているのは
「やりたいことは明確なのに、建築の部分が不安」ということです。
- 物件をどう選べばいいのか。
- 用途変更はできるのか。
- 消防は通るのか。
- 改修費はどれくらいかかるのか。
福祉の想いは強い。
けれど、建築の壁が高い。
その姿を見て、設計者としてできることはまだあると感じました。
微力かも知れませんが、そんな福祉施設を開設する方々をサポート出来たらと思っています。
かとう建築設計事務所が選ばれている3つの理由
1. 浜松市のローカルルールに強い
2. 一級建築士による設計・施工の一貫対応だから責任の所在が明確
3. 失敗を防ぐ物件探しからの徹底サポート
開設のスタイルは2通り
福祉施設の開設する方法には大きく分けて「新築」と「用途変更」の2つあります。
- 新築：土地から探して理想の施設を新築するケース
- 用途変更：空き家・テナントを活用してリノベーションや改装工事をして利用するケース
どちらが良い悪いということはありません。
それぞれにメリット・デメリットがありますので、事業計画や運営方針に照らして最適な方法をご検討いただければと思います。
用途変更の場合は、費用負担は少ないのが最大のメリットです。ただし、既存施設の延べ床面積や確認申請（確認通知書）の有無、福祉施設の関連法令に適合しているかの調査など検討すべき項目がたくさんあります。
立ちはだかる法律の壁
新築の場合も用途変更の場合も基本的に適合する法律は同じです。
主に4つ（建築基準法、消防法、都市計画法、福祉施設の設備基準）ありすべてに適合しなくてはいけません。
その他、静岡県で定める条例やバリアフリー新法など運用する施設により関連する法令は様々あります。
用途変更の場合は、基本的に賃貸借契約を結ぶ前に建築基準法や消防法などの法令を満たせるかどうかを事前に確認することが不可欠です。
希望の物件が見つかったものの「契約したけど建物が使えない」とか「後から予定外の費用がかかった」なんてことにならないようにしたいですね。
浜松市で福祉施設を開設する際の建築上の注意点
福祉施設は一般住宅や事務所など一般建築物より厳しい法的基準が定められています。
土地選定・用途確認・消防協議を誤ると、計画が大きく後戻りする可能性があります。
- 福祉施設を開業してよい地域か。
「用途地域」を調べることで、開業できる地域かどうかがわかります。（用途地域の指定がない）「市街化調整区域」の場合、線引き前宅地以外では有料老人ホームなど一部の福祉施設では許可がりないことがありますが、施設証明などを取得することで市街化調整区域でも開業することができます。（施設証明取得には条件等ありますのでご注意ください）
その他、用途地域では許可していても「地区計画」で建築NGとしている地域もあります。 - 建物の基準が厳しい
福祉施設には厳しい建物基準が設けられています。特に用途変更の場合、「今まで使っていたんだから大丈夫だろう」と安易に物件を決めてしまうと後から「法適合させるのに数百万かかります」とか最悪「この建物では運用できません」ともなりかねません。
一般的な建物より福祉施設は厳しい建物基準があることを知っていてください。 - 定期的なメンテナンスが必須
福祉施設の消防設備については半年に一度の法定点検が義務付けられています。その他、利用人数や建物規模によりますが、避難訓練の実施や建築基準法で定める建物や建築設備の定期点検（12条点検）などメンテナンスが必要になり都度費用がかかります。
事業計画を組む際は福祉施設独自にかかるメンテナンス費用も予め見越しておく必要があります。
浜松で対応可能な主な福祉施設の種類
浜松で福祉施設を開設する際、サービス種別によって必要な面積や基準、消防要件が異なります。
かとう建築設計事務所では、用途変更を含め主に以下のような福祉施設の設計・改修に対応しています。
サービス種別ごとに設計のポイントは異なります
同じ「福祉施設」でも、必要な法規整理や設備要件は大きく異なります。
- 事業内容の整理
- 想定利用人数
- 運営形態
- 物件条件
これらを踏まえた上で、建築計画を組み立てることが重要です。
浜松で福祉施設の開設をご検討中の方は自分たちに必要な設備条件をまとめるためにも早めのご相談をおすすめしています。
建築の視点から、実現可能性とリスクが整理できます。
不安を抱えたまま、前に進まなくていい
福祉施設の開設を考えるとき、多くの方が同じような不安を抱えています。
- 物件を契約して大丈夫だろうか
- 改修費がいくらかかるのか見当がつかない
- 行政とのやり取りが不安
- 相談できる専門家がいない
- 失敗したら立て直せない
大手法人であれば、開設担当や顧問設計者がいるかもしれません。
しかし、地域で新しく始める中小規模法人にとっては、一つ一つの判断が大きなリスクになります。
特に用途変更では、
「やってみないと分からない」
と思われがちですが、本来は“事前に分かること”がほとんどです。
物件を決める前が、いちばん不安
実際のご相談で多いのは、
「この物件、いけますか？」
という一言です。
不動産会社からは
「前向きに検討されては」と言われる。
内装業者からは
「工事はできますよ」と言われる。
でも、
- 本当に指定が取れるのか
- 消防は通るのか
- 面積は足りているのか
- 追加費用は発生しないか
そこまでは誰も責任を持って答えてくれない。
この“宙ぶらりん”な状態が、一番の不安だと思います。
設計者が伴走する意味
私たち、かとう建築設計事務所は図面を描くだけを目的にはしていません。
「無事に開設でき運用できること」
そのためのお手伝いをさせていただきます。
中小規模法人の場合、代表者ご自身が現場も運営も兼ねることがほとんどです。
だからこそ、
建築の判断を一緒に背負う存在が必要だと考えています。
設計から工事まで一貫して対応します
かとう建築設計事務所では、設計から行政との協議、各種申請、消防対応、施工まで一貫して支援しております。
中小規模法人の場合、そのすべてを代表者が担うのは大きな負担です。
せめて建築については少しでも負担を減らし、一緒に戦えるパートナーでありたいと考えています。
- 新築であれば、土地の選定から
- 用途変更であれば、賃貸物件を選ぶ段階から
特に賃貸物件の場合は、迅速な決断が求められます。
福祉施設では、建築基準法や消防法などの法令確認をはじめ、検討すべき事項が多く一般の事業用物件に比べて判断に時間を要するため不利になりがちです。
そのため当事務所では、早期に意思決定ができるよう、法令確認や工事費概算などの判断材料をあらかじめ整理し、ご提示しています。
中小規模法人の福祉施設づくりを支えたい理由（OPEN/CLOSE）
地域に根ざす設計事務所として
浜松は、都市部ほど物件が豊富ではありません。
条件に合う建物を探すこと自体が難しいこともあります。
だからこそ、
- 物件をどう読み解くか
- どこまで改修すれば成立するか
- 無理のない予算配分は何か
地域の実情を踏まえた判断が必要になります。
大規模法人向けのテンプレートではなく、浜松という地域で実現可能な形を一緒に探します。
それが、地域密着の設計事務所の役割だと考えています。
小規模だからこそ、支えたい
中小規模法人は、意思決定が速く、想いが強い。
一方で、失敗のリスクも直接背負います。
だからこそ、
- できない理由を並べるのではなく
- どうすればできるかを一緒に考える
その姿勢で向き合いたいと思っています。
福祉施設は、地域のインフラです。
一つの施設ができることで、支えられる家族が増え、働く人の居場所が生まれます。
その出発点に関われることは、建築士として大きな責任であり、やりがいでもあります。
建築の判断を、一人にしない
福祉施設づくりでは、代表者がすべてを抱え込んでしまうことが少なくありません。
制度、資金、運営、人材、物件。
その中で、建築だけでも一緒に背負える存在でありたい。
浜松で福祉施設を開設しようとする方が、建築の不安を理由に立ち止まらないように。
中小規模法人の挑戦を、建築の立場から支え続けたいと考えています。
よくあるご質問（FAQ）
-
行政との協議や消防対応もお願いできますか？
-
はい、対応しています。
建築行政課との法解釈等の相談、消防との設備協議や検査立ち合い、確認申請の手続きまで一貫してサポートします。
設計と行政対応を分けずに進めることで、開設スケジュールを整理しやすくなります。
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小規模法人でも設計を依頼できますか？
-
もちろん可能です。
当事務所では、小規模法人の福祉施設づくりを前提に、物件選定段階から支援しています。
大規模開発ではなく、テナント改修や住宅活用型の用途変更にも対応しています。
-
中古物件を買ってからのリノベーションにも対応してもらえますか
-
もちろん可能です。
築古の戸建て住宅を買って耐震などのリノベをして使う。という選択肢もあります。
代表の加藤は既存住宅状況調査技術者（インスペクション）や耐震診断補強相談士の有資格者でもありますので改装時に耐震診断からの耐震改修も可能です。使わなくなった代表のご実家等あれば検討のひとつに加えても良いかも知れません。
福祉施設に関するお問い合わせ・無料相談のご案内
【参考】福祉施設のブログ
