浜松で中古住宅を買う前の
建物状況調査 インスペクション
既存住宅状況調査技術者で一級建築士の目で既存住宅の
今の状態を確認します。
「この中古住宅、買って大丈夫だろうか」
その不安は、購入を決める前に専門家の調査を入れることで、具体的な判断材料に変わります。
既存住宅状況調査技術者で一級建築士が調査し、結果はそのままリノベーション計画の土台になります。
インスペクション（建物状況調査）とは
国土交通省の定める基準にもとづき、既存住宅状況調査技術者の資格を持つ建築士が、基礎・柱・梁などの構造部分と、屋根・外壁などの雨水を防ぐ部分について、劣化事象の有無を目視中心の非破壊調査で確認し、報告書にまとめる調査です。劣化事象の報告が目的であり、耐震性の判定や欠陥がないことの保証を行うものではありません。
なお「インスペクションの義務化」とは、仲介会社による調査あっせんの説明と調査結果の重要事項説明が義務になったという情報開示の話で、調査の実施そのものは任意です。調査を入れるかどうかは、買主であるご自身が選べます。
購入前に調査するメリット
merit
購入判断の材料になる
劣化事象の有無が客観的にわかり、感覚ではなく根拠をもって判断できます。大きな問題が見つかれば「見送った方がよい」と正直にお伝えします。
改修費用の見込が立つ
購入後にどこへどれくらいの補修費を見込むべきかの目安がつき、物件価格と改修費を合わせた総予算で検討できます。
比較の根拠になる
契約判断の材料になります。候補物件が複数ある場合の比較（セカンドオピニオン）にもご利用いただけます。
ご自身の目で物件を見極めるポイントは、失敗しない中古住宅の見極め方｜リノベ向き物件のチェックポイントをご覧ください。セルフチェックで気になる点を、専門家の調査で確かめる流れがおすすめです。
かとう建築設計事務所に依頼する意味
インスペクションをする弊社代表は既存住宅状況調査技術者・一級建築士・宅地建物取引士の資格を持ち、調査から設計・施工までを一貫して手がけています。劣化事象を「直すならどういう工事になるか」という設計者の視点で読み解けるため、調査報告書がそのままリノベーションの計画をつくる土台になり、「この家は改修にいくら見込むべきか」といういちばん切実な問いに、調査をした本人がお答えできます。
調査の流れとスケジュール
お問い合わせ
まずはお問い合わせフォームまたは電話にてご連絡ください。
日程調整
調査日程を調整します。仲介会社を通じて売主さまの承諾もあわせて確認します。
調査実施
お申込みから3〜7日くらいで実施。現地での調査は建物の規模により数時間程度です。
調査報告書の納品
調査実施から約7日でお渡しします（規模により前後します）
購入前の調査は、購入申込から売買契約までの1〜2週間程度の間に行うのが一般的です。契約日が迫っている場合もまずはご相談ください。購入の流れ全体は中古住宅購入＋リノベーションの流れと期間で解説しています。
料金と調査範囲
| 基本料金インスペクション（建物状況調査）国土交通省の基準に準拠した調査と、調査報告書の作成。構造部分・雨水の浸入部分を調査します。小屋裏・床下調査は点検口から確認できる範囲でおこないます。 | 77,000円税込 |
| 追加オプション床下・小屋裏への進入調査実際に床下・小屋裏へ進入し、雨漏りやシロアリの形跡の有無を確認します。 | ＋27,500円税込 |
| 基本料金＋追加オプションをご依頼の場合 | 104,500円税込 |
対象建物：共同住宅（マンション・アパート）を除くすべて。規模の上限はありません。
対応エリア：浜松市、磐田市、袋井市、森町、掛川市、湖西市、豊橋市、豊川市
可能なら建物の資料（図面や固定資産課税台帳（名寄帳）など）をご用意ください。調査の概要とスケジュールをお伝えします。
事例：調査から始まったリノベーション
於呂の家は、軽量鉄骨造のハウスメーカー住宅を中古で購入されたお施主さまの事例です。構造を丁寧に調査し、建物の成り立ちを把握したうえで進めることで、安心して住み継げる住まいになりました。調査で建物の状態を正しく知ることが、その後の計画の質を決めます。
インスペクションは単独の業務としてお受けしており、調査報告書のお渡しで完結します。調査報告書はその後のリノベーション検討にもそのままお使いいただけます。当事務所でリノベーションを進める場合は、重複する調査を行わずに済むため、その分の費用がかかりません。リノベーションをお考えの方は浜松のリノベーション・リフォームもご覧ください。
よくあるご質問
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申込みからどのくらいで調査してもらえますか？
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お申込みから3〜7日で調査を実施し、調査報告書は調査実施から約7日でお渡しします。契約日が迫っている場合もまずはご相談ください。
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浜松市外の物件でも対応できますか？
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浜松市のほか、磐田市、袋井市、森町、掛川市、湖西市、豊橋市、豊川市に対応しています。
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購入前ではなく、いま住んでいる家でも調査してもらえますか？
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いまお住まいの家やご実家のリノベーションをお考えの場合は、リノベーションの流れでご案内している一次調査（無料）からお進みください。現地を拝見し、工事費のおおよその幅をお伝えします。耐震や断熱の状態まで詳しく調べる必要がある場合は、建物調査をご案内しています。
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調査を頼んだら、リノベーションも依頼しないといけませんか？
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いいえ。インスペクションは単独の業務としてお受けしており、調査報告書のお渡しで完結します。調査報告書はその後のリノベーション検討にもそのままお使いいただけます。当事務所でリノベーションを進める場合は、重複する調査を行わずに済むため、その分の費用がかかりません。
インスペクションをする人
（この記事を書いた人）
加藤 晴康
（KATOU Haruyasu）
かとう建築設計事務所株式会社 代表取締役
一級建築士 / 宅地建物取引士/既存住宅状況調査技術者（インスペクション登録者）
1974年浜松市生まれ。大学の建築学科を卒業後、住宅業界での実務を経て2012年に独立。
木造住宅を得意とし、設計のみならず、構造計算、断熱計算、そして現場管理に至るまで、一貫して自ら手がける稀有な建築士。
現場の細部まで熟知しているからこそ可能な、住まい手の想いに寄り添う丁寧な家づくりを行い、多くのお客様からご支持をいただいている。
家族構成: 妻、子の3人家族
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